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| Italia, con "soggiorno" se puede comprar vivienda |
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El permiso de estadía da los mismos derechos que a un italiano
Tengo un permiso de estadía válido y quisiera comprar un terreno aquí en Italia. ¿Puedo hacerlo? ¿Qué tipo de documentos necesito? ¿Puedo pedir un préstamo?El ciudadano extranjero con permiso de estadía válido en Italia, goza de los mismos derechos que los ciudadanos italianos. Por lo tanto, si desa comprar un terreno o pedir un préstamo puede hacerlo. Una vez encontrado el terreno que quiere comprar, si no tiene la cifra necesaria, puede acercarse a un banco para solicitar información sobre el monto y el plazo del préstamo hipotecario necesario. Seguramente el banco le solicitará llenar unos formularios que él mismo pondrá a su disposición. En el formulario tendrá que especificar datos personales e información general: por ejemplo si la casa donde vive es propia o en arriendo, cómo está conformado su núcleo familiar, cuantas personas tiene a su cargo etc. Se le solicitarán otras informaciones inherentes a su trabajo: si es un trabajador independiente o si tiene contrato de trabajo, desde hace cuánto trabaja, cuáles son sus calificaciones, cuál es su renta anual real, si tiene tarjeta profesional. Recuerde que para que el banco le otorgue el préstamo es necesario que usted ofrezca garantías de pago. Por eso, junto al formulario usted tendrá que adjuntar los siguientes documentos: Fotocopia de un documento de identidad válido. Fotocopia del “Codice Fiscale”. Fotocopia del pasaporte o del permiso de estadía. Declaración de su empleador sobre la duración y la calidad de su trabajo. Constancia de la “Busta Paga”( Sueldo). El “cud” y el formulario único o el formulario 730. Para los profesionales, la fotocopia de la tarjeta profesional y el registro de la cámara de comercio. El certificado de nacimiento. El certificado de estado civil. El certificado de matrimonio. Una vez entregado el módulo para la solicitud del préstamo, el banco evalúa si se dan las condiciones necesarias para que se le otorgue el dinero. En el caso de no disponer de las condiciones necesarias para que el banco le dé el préstamo puede usted solicitar el apoyo de un garante que pondrá a su disposición los recursos para que el banco acepte. Una vez obtendio el préstamo, antes de iniciar cualquier negociación para la compra es siempre conveniente tener en cuenta los siguientes puntos: Asegúrese que el terreno sea completamente de quien dice ser el dueño; Solicite el documento de identidad del propietario así como la escritura de propiedad del inmueble. Es obligatorio que usted tenga un “codice fiscale” que podrá solicitar en la “Agenzia delle entrate” si aún no lo tiene. Este código le servirá para firmar cualquier documento precontractual (compromesso) en el que quede estipulada la intención de vender así como su intención de comprar y que constituye el acto previo a el contrato de compraventa. Este último debe contener: Los datos generales del vendedor y del comprador tales como nombres, apellidos, fecha y lugar de nacimiento, “codice fiscale”, ciudadanía (el ciudadano extranjero debe adjuntar el pasaporte e indicar su dirección en Italia) El lugar donde se encuentra el terreno. El folio de catastro del terreno. Los eventuales vínculos jurídicos que tenga el inmueble (por ejemplo una hipoteca). El precio A continuación podrá celebrarse el contrato de compraventa delante de un Notario. Recuerde que cuando se compra un terreno es importante tener claro si en un futuro quiere contruirse una casa. Existen de hecho ciertos terrenos donde no le será otorgado el permiso de contrucción. Verifique antes de comprar en las Oficinas Técnicas del Comune. Normalmente los geómetras que trabajan allí podrán ayudarlo. Teresa Olivadese www.stranieriinitalia.it Escribir Comentario
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